Рязанские дольщики получили дополнительную защиту вложенных средств

Новый год принес очередные изменения на отечественный рынок строительства жилья — с 1 января вступил в силу закон, обязывающий застройщиков страховать свою ответственность перед участниками долевого строительства. А это значит, что в случае непредвиденных обстоятельств, в результате которых строительная компания не сможет, например, достроить дом, покупателям жилья гарантируется возврат вложенных в новостройку средств, пишут «Рязанские ведомости».

Значит ли это, что проблема обманутых дольщиков для России будет закрыта? Идея закона предполагает «отсев» недобросовестных застройщиков на этапе до начала продаж квартир. Дело в том, что обязательная регистрация договора долевого участия без страховки, банковской гарантии или свидетельства о причастности к обществу взаимного страхования (закон предусматривает три варианта защиты средств дольщиков) теперь невозможна. Более того, далеко не каждый банк и страховая компания «подходят» под требования закона. Например, чтобы стать «поручителем» застройщика, банк должен обладать зарегистрированным уставным капиталом в размере не менее 200 миллионов рублей и собственными средствами в сумме не менее миллиарда рублей и работать не менее 5 лет. В целом участники рынка уверены, что нововведение способно защитить покупателей жилья как от недобросовестных застройщиков, так и от форс-мажорных обстоятельств. Единственное «но» — отсутствие механизмов его реализации. Так, еще в декабре минувшего года ни страховые организации, ни банки не были готовы предложить хоть какие-то варианты своего участия в страховании застройщиков как в части требований к застройщикам, так и касательно возможной стоимости своих услуг. Да и в январе застройщики пока не проявили активности в решении новой задачи — ведь закон начинает действовать только для тех объектов, дата регистрации первого договора долевого участия по которым обозначена началом 2014 года, а таких объектов, например в Рязани, пока нет.

Между тем официальная статистика свидетельствует: число зарегистрированных сообщений о преступлениях в сфере долевого строительства в 2013 году сократилось в России в два раза. Как сообщил генеральный прокурор РФ Юрий Чайка в интервью «Российской газете», в ряде регионов количество проблемных домов значительно сократилось, многие уже введены в эксплуатацию. Стабилизировалась ситуация в рязанском регионе. По данным министерства строительного комплекса, за последнее десятилетие в Рязанской области насчитывалось более двух тысяч граждан, заключивших договоры на строительство жилья в 25 проблемных объектах. К настоящему времени 2200 семей получили квартиры. По словам замминистра Сергея Семенова, анализ причин, приведших к долгостроям и риску для дольщиков потерять свои средства, показал, что наиболее распространены три сценария развития событий: уход из компании ключевого топ-менеджера, неграмотное управление организацией и мошенничество. Одним из последних проблемных объектов в Рязани стал дом на улице Весенней, недостроенный компанией «Кайман». Благодаря вмешательству правительства области основные виды строительно-монтажных работ сегодня завершены. По мнению Сергея Семенова, на территории областного центра еще остается ряд «переходных объектов, которые находятся в сложном положении, но варианты решения задач уже найдены».