В Госдуме обсудили доступность банковского кредитования для застройщиков
13 ноября комитет Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям провел парламентские слушания «Переход на проектное финансирование деятельности застройщиков: региональный опыт и вопросы правоприменительной практики».
Участники обсудили практику перехода регионов на новую систему финансирования деятельности застройщиков, рассмотрели вопросы доступности для застройщиков банковского кредитования, в том числе установления уполномоченными банками требований к залоговому обеспечению. Также проанализировали эффективность обновленных механизмов защиты прав граждан-участников долевого строительства, обсудили приоритетные направления дальнейшего совершенствования законодательства о долевом строительстве.
По словам председателя комитета Николая Николаева, несмотря на значительные подвижки в вопросе обеспечения защиты прав дольщиков, тема долевого строительства продолжает оставаться в центре внимания законодателей. Согласно данным на 1 ноября 2019 года, около 100 млн кв. м жилья, или 85% от всего строящегося на территории России, возводится за счет привлечения средств дольщиков. Из них только 22,7 млн кв. м — с использованием эскроу-счетов и проектного финансирования.
Тем не менее участники слушаний отметили рост количества уполномоченных банков и эскроу-счетов и средств дольщиков, аккумулируемых на этих счетах.
«Конечно, благодаря принятым законодателями и правительством мерам термин «обманутые дольщики» постепенно теряет свою актуальность. Тем не менее, в регионах существуют определенные трудности взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков, — подчеркнула депутат Госдумы от Рязанской области Елена Митина в интервью ryazan.er.ru. — В ходе обсуждения было высказано мнение о необходимости законодательно проработать механизм строительства муниципального жилья в системе долевого строительства».
Также в ходе слушаний было заявлено, что в ближайшее время в нижнюю палату парламента будет внесен законопроект, который обеспечит уменьшение расходов и различных административных барьеров на пути у тех застройщиков, которые начали реализацию своих проектов через эскроу-счета и проектное финансирование.
Участники мероприятия приняли резолюцию, в которой учли все поступившие предложения. Документ направят в профильные министерства и ведомства.
С 1 июля 2019 года схема с долевым участием, при которой покупатели квартир инвестировали средства в строительство дома, была упразднена. Однако новая схема финансирования жилищного строительства применяется только к тем проектам, по которым договоры долевого участия заключены после 1 июля 2018 года. Договоры, подписанные и зарегистрированные до этой даты, продолжают свое действие по старым правилам.
В основе новой схемы — целевой банковский кредит. Средства покупателей жилья поступают на специальные банковские эскроу-счета: денежные средства граждан, внесенные при покупке жилой недвижимости у застройщиков, на определенных условиях хранятся на специальном счете. Банк переведет деньги девелоперской компании только после сдачи дома в эксплуатацию и оформления хотя бы одним из участников квартиры в собственность. Если застройщик обанкротится, деньги будут возвращены гражданам.
В Рязанской области, по данным на 1 июня 2019 года, министерство строительного комплекса области выдало разрешения на строительство 180 жилых домов общей площадью 2,5 млн кв. метров по старой схеме финансирования. Активно ведется строительство 110 домов. Все проекты реализуются по прежней схеме.
На тот момент было утверждены около 100 банков, имеющих право открывать эксроу-счета. Из них только 16 работают на территории Рязанской области.
